佛州自住房产税减免【佛州地税Homestead】如何省地税

2023年美国最新最详细的购房流程  

  【美国房产税】拖欠房产税的房子会被拍卖吗？

2008年美国房地产市场泡沫的破裂，信贷环境出现恶化，最终导致了历史上最严重的金融地产危机。很多人认为，美国房地产市场前景堪忧，未来无法预测；也有人坚信美国的经济实力与世界第一强国的地位定能使房地产市场回暖。那美国房地产市场的未来到底会如何呢？我们知道预测未来最有效的方法之一便是回顾历史，下文我们将通过回顾美国50多年来的实际交易的房产均价，来探索美国房地产市场的规律和趋势。   1965年-2018年美国房屋平均成交价格走势图 一、美国房价的整体规律 根据官方数据，自1965年至2018年第四季度，美国实际成交房价上涨了近19倍；与2007年顶峰相比更上涨了20倍；至今53年间平均每年上涨4.0%。如果观察1990年至今的美国房价指数，我们发现房价指数年均涨幅5.5%，如果研究从2010年至今的区段，我们发现美国房价指数年均涨幅7%。   过去约53年，美国房产是跑赢通胀的优质资产。 从53年的美国房价趋势图中可以看出：美国房产价格小波动不断，大趋势则稳定上涨。从1965年至今，共有四次大的房地产危机，亦称为“市场调整期”。应该说美国房地产市场每一次的市场调整期都与美国甚至世界经济周期密切相关。总结来说：房地产市场长期看经济与人口，短期看杠杆、利率与市场情绪。 二．影响美国房价波动的三大因素: 1.经济发展是影响房价最核心的因素 从长远发展来看，有经济前景的国家和城市，房价才有希望。皮之不存毛将焉附，道理朴素简单。脱离了经济发展，房市高潮定不能持久，经济溃败下房市画面更是不可描述。2008年美国次贷危机后，美国经济罕见的陷入负增长，不管是连续降息还是量化宽松，都无法拉住房价指数的持续下滑态势，一直到2012年房价指数才触底。随着美国经济回暖房价指数逐渐回升，并越来前高。 2.人口结构决定房价增速何时见顶 人口结构是决定房地产需求的根本变量。从美国历年房产市场情况来看，当适龄购房人口占总人口的比重上升，房地产市场需求旺盛，房价上涨动力较强，当适龄购房人口占比见顶回落，房价增速也无法再创新高。美国房地产市场之所以保持较为稳定的周期波动规律，与房地产总需求的持续增加有关系，美国相对开放的移民环境对于保持美国有活力的人口结构发挥了重要作用，美国适龄购房人口占比没有出现实质性的恶化而长期下降，绝对量保持在平稳水平。 3.杠杆、利率与房价指数总体正负相关，市场情绪短期影响显著 2008年以前随着美国家庭杠杆率的不断抬升，美国房价指数逐年提高，二者斜率与走向高度相似。2008年后美国家庭杠杆率逐年降低，然而房价指数走出了下降后再上升的形态，与家庭杠杆率出现背离。从利率角度看，大体上，银行抵押贷款利率走势与房价指数同向而行。   April 18, 2019  source：Freddie Mac   从上图中可以看出，目前的贷款利率，相较于美国房价高速上升期（2009年5月-2017年12月）有所升高，房贷利率的持续上升是目前预测下来的整体趋势，原因是房屋库存量长期供不应求，美国政府会采取调高利率来维稳，以此保持房市的健康，多方权威数据分析平台都预测美国房价的增速会放缓但是在接下去几年依旧会稳定地上升。此外，我们可以从图中直观地看到，目前的房贷利率比2018年要下降不少，即使在利率走高的2018年，我们曾预测房产交易量会有所下降，但实际情况是2018年的整体美国房产交易量仍达到了惊人的5,340,000，突破2017年的5,510,000 ，其中中国客户的成交量达到40,400，在国际买家中排名第一。目前的房贷利率相较于2018年对购房者来说要优惠很多，建议想要选择美国进行房产投资的买家尽快操作， 因为后期上涨是必定的。 三、2018年美国房产市场情况回顾 目前最权威的美国房产价格指数-凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）数据显示：2018年全美整体房价较去年同期增长4.26%， 2018年美国房价增速情况： l NO.1 拉斯维加斯 10.49%（同比2017年12月） l NO.2 凤凰城 7.48%（同比2017年12月） l 纽约房产价格增长放缓，整体稳定，低端房产增长明显；波士顿、芝加哥增长稳定；洛杉矶和旧金山增速放缓。 相较于2017年的最大变化是：中低端房产供不应求，房价持续上升。 四．2019年美国房产市场的五大趋势： 1. 房贷利率长期看将上涨（这一点在上文中已有阐述） 2. 全美房源库存量持续紧张 过去几年间，美国房产市场中的房源库存量不断下降。尽管上季度数据显示，位于加州的几大热门房产市场上，待售房屋数量有所增长，但是全美范围内，房源紧张的情况却没有明显的改善。即便出现回升态势，想要从低点恢复到几年前的水平，或者实现市场供需平衡，仍然需要很长时间。随着建筑行业材料及用工成本的不断上涨，以及利率上升带来的负面影响，预计 2019 年新增建筑数量将不足以扭转目前库存紧张的整体局面。  3．美国房价将持续上升 过去几年间，美国房价增速大幅超过收入增长，导致普通买家的购房负担不断加重。2019 年，即使房价增速放缓，有限的房源供应量仍然会继续推高房价，美国全国房源的挂牌价格到2019年3月为止，比2018年增长了7.2%。房价的中位数在3月第一次突破了30万美元的价格线（此数据来源： Realtor.com）。 4．首次购房的千禧买家队伍将进一步壮大 美国年青一代将进一步推动住房自有率的增长。上一次经济衰退以后，美国住房自有率曾经一度降至几十年来的历史最低水平，随后稳步回升。其中，35 岁以下年轻买家住房自有率上升最为明显，潜在买家的人数也在不断增长。参与本次调查问卷、年龄在 18 至 34 岁的受访者中，有…

越来越多的新买家对莱纳特有的多代同堂房中房（Next Gen®）这一建筑类型感兴趣，他们考虑在这种户型内来设计家庭办公室，以满足疫情期间在家办公的需要。 多代同堂房中房这一户型设计最初创建于2009年，是为应对美国金融危机而设计的，旨在为较大的房屋提供私人生活空间，该房屋通常适用于多代同堂家庭。每个次世代套房均设有独立的入口，小厨房，内置洗衣房和连接主房的内门。莱纳是美国首家为多代同堂的大家庭特别设计住宅的建筑商。Next Gen® – The Home Within a Home 房中房设计提供创新“一屋两户”户型，满足新世代大家庭的居住需求，同时亦不必在私密性上妥协。 莱纳集团总裁Jon Jaffe说：“莱纳和购房者马上就意识到，房中房户型设计完美的适配当今有如下需求的用户：在家办工的上班族、在家上网课的学生，在家里锻炼的运动爱好者等等人群”据Jaffe说，有房中房设计的户型价格通常会使房屋价格增加10,000至15,000美元，或者每月支付55美元的抵押贷款。 为了满足消费者的需求，莱纳已开始提供隔音作为套房的附加功能。Jaffe表示，除此以外，多代同堂房中房户型设计可以从家庭办公室无缝转换到居住空间，并不需要有任何大的装修变动。房中房通过了Wi-Fi认证，确保没有信号死角，让您在家办公享受在和写字楼办公一样超快的网络速度。 Jaffe说：“在家办公使很多会议转移到了线上，人们平时需要打视频会议电话，因此房屋更加需要隔音，莱纳房屋升级的隔音设备满足了这一需求”。多代同堂房中房设计户型很大，家庭办公室不仅可以办公，还有足够煮咖啡、放置午休所需的沙发的空间，有些人喜欢健身，还可以在里面放置健身器械，将其变成一个家庭健身房。 莱纳在全美21个州78个都会圈都有开发房产，大部分的新房社区都有多代同堂房中房这一户型设计。Jaffe说：“房中房的优点在于它的灵活性。” “在疫情依旧存在和远程办公时代，很明显，全美范围内的人群都需要这种房屋来实现高效灵活办公。

知道您对自己的家有很高的标准，莱纳充分理解您的需求。毕竟，您的家不仅仅是您留下美好回忆的地方；无论是今天，明天还是将来，这里都是您寻求舒适和安全的场所。 莱纳致力于使我们的现代住宅能够满足您所有的需求，从开放概念设计和节能功能到户外起居区和可以随意使用的灵活空间，所有设施一应俱全。如果您准备从城市拥挤的环境中解放出来，以寻求一个安静，私密的郊区，呼吸清新开放的空气，那么我们全新的未经改动的房屋便可以改善您的生活方式。 新的家庭功能 莱纳的房屋户型设计多种多样，并非“一刀切”的统一设计模式。因此，我们提供了各种设计独特的住房以满足不同需求。包括标准的主套房，户外起居区，娱乐室等灵活空间和开放概念的起居区。 莱纳住宅的“一应俱全的家居配套”一直以来都是其售卖热点。其中最最吸引人的就是领先全美的家庭智能系统全包配置。莱纳住宅它采用了当今一流的智能技术，节能功能以及顶级的固定装置，厨房饰面和现代电器，对于其他建筑商来说，这些配套也许要收取昂贵的费用，但是在莱纳，这些都是免费的。 灵活性和舒适性 您是否渴望在宽敞的厨房中使用全新的电器烹饪美食？在私人室外空间中享受阳光下的阅读？ Lennar的每个家都被设计为幸福的代名词，其顶部到底部的开放空间以及高端功能确保您始终舒适和满足。 更不用说，灵活的空间（如娱乐室）可让您创建最需要的房间。无论您是想要在安静，私密的地方完成工作，还是想在家中健身，莱纳的灵活空间设计可以根据您的需求随意转换房间功能。 超低的贷款利率 无论外面的世界是什么样，您的家都会让您感到舒适，满足和完全安全。当前的利率处于历史低位，这是停止租房并开始考虑拥有自己房屋的黄金时间。 作为美国领先的建筑商之一，莱纳找到了创新的方法来改善购房体验。从通过我们的分支机构Eagle Home Mortgage提供融资，到经验丰富的新房顾问/互联网销售顾问来回答您的问题，还有Everything’s Included®功能免费提供，购房变得无比简单。 金秋十月，买房正当时，选择莱纳房屋，开启您的全新生活吧。

美国智能门铃公司Ring与房屋建筑商Lennar建立了合作伙伴关系，将其设备和应用程序控制扩展到了全国各地的新智能家居中，从而将其服务范围扩大到了莱纳新住宅。 这个名为“由Ring连接的莱纳社区”(Lennar Communities Connected by Ring)的新系统和合作伙伴关系，可以让Ring充当一系列其他智能设备的领头人。当Moen、Level和Honeywell Home by Resideo等品牌的智能家居设备安装在新产品套件下时，它们将能够被Ring App应用程序一键操控(eero将继续由它自己的应用程序进行控制)。 除了Ring Alarm安全系统和Ring视频门铃专业版, Lennar家庭智能设备现在还将包括智能恒温器、车库门、烟雾和一氧化碳警报监听器、漏水探测器、Wi-Fi路由器等。 许多智能设备，一个应用程序 Lennar致力于简化智能家居操作步骤，但是Lennar并没有限制人们在搬入新家后添加其他智能设备。此次和Ring公司的合作，将实现通过Ring App实现对家居设备的单一控制。Lennar还将预装一些新设备，包括Ring视频门铃专业版，Level智能锁，Honeywell Home智能恒温器，MyQ车库门和Flo by Moen智能断水装置。但是其他设备将留给新房主自行设置，例如可在Wi-Fi 6上运行的eero Pro 6 Wi-fi路由器，这也将随新房一起提供。 Lennar的目标是创建一个无缝衔接的智能家居，并且系统可以正常运行-消费者不必担心每个设备的连接方式。 Ring公司 “我不希望用户为如何操作智能家居设备而烦恼，”Ring创始人兼首席投资者杰米·西米诺夫(Jamie Siminoff)在Lennar和其他品牌的圆桌会议上说。 西米诺夫表示，他对Ring的产品和应用程序在新系统中能够实现的功能感到兴奋。他说:“这给客户带来了前所未有的智能体验。” 整个装置被莱纳称为“互联家庭”（ Connected Home），这也将成为Lennar特有的“一应俱全的家居配套” (Everything’s Included)计划的一部分。

由于要在家中度过大量时间，室内设计已经成为许多房主关注的焦点。新的趋势正在出现，专注于自然的个性和宁静的环境，从而打造一种舒适感。Lennar了解舒适感的重要性，并创建一个特定的空间，来满足您的生活需求。下面是一些2021年夏季最受欢迎的涂料，您可以轻松地将它们融入你的家中。   适合任何房间的中性颜色 考虑用朴实的中性色来展示重新构想的空间。这些色调与房间中拥有的各种材料和纹理相得益彰，同时提供轻松的背景。包括裸色、灰褐色和绿色——都是些非常自然的颜色，提供了住户一种在不离开舒适家的情况下仍能感受到户外生机的感觉。中性是永恒的，可以适应各种环境和室内设计风格，因此这种朴实的中性涂料有很多选择。建议使用这些颜色来覆盖大的房间和公共区域。 流行的海洋色调 在夏季，海洋色调是绝佳的油漆选择。蓝色色调营造出平静的环境，流行且易于使用。海洋色调，如蓝色、蓝绿色和奶油色，能唤起类似于朴实的中性调色的平静感，但具有额外的乐趣和独特元素。蓝色的风格非常简单，可以搭配家具或其他装饰，所以建议一定要为你的房间添加这种颜色元素，这些色调适用于需要焕然一新的卧室或起居空间。 这些流行的涂料颜色专注于油房间和颜色结合，以及充分利用您的空间。这些趋势使用相似的调色板，可以轻松地在整个家中创建任意的生活空间。 Lennar 重视房主的设计偏好，这就是为什么我们提供各种升级和选项以满足您的需求。每个平面图都旨在帮助您最大限度地利用空间，并在适合您生活方式的新家中充分生活。每个 Lennar 新家都包含标志性的“一应俱全的家居配套”

买房是许多人一生中最大的投资之一。如果这是您第一次买房，购房之旅可能会让您望而生畏。这时抵押贷款机构的重要性就不言而喻了。他们可以帮助您更好地了解流程，以创造更愉快的购房体验。因此，在您与贷方会面之前，您一定要问以下几个问题。 什么抵押贷款适合我？ 市场上有许多不同类型的贷款。无论您是首次购房者、退伍军人还是有资格获得政府资助的抵押贷款计划，您的贷方都将能够确定哪种贷款计划最适合您。贷方还可以帮助您确定您可以改进财务历史的哪些组成部分以及如何处理它们。 需要多少首付？ 必须支付20% 首付已成为历史。首付不必像您想象的那么高！是的，所需首付越少，您需要借的钱就越少，但是有很多贷款选择和首付援助计划可以帮助您以适合您的首付让您拥有梦想中的家。 利率如何影响我的贷款，现在是购房的好时机吗？ 利率会影响您的购买力和您能负担得起的房屋的价格。现在，美国仍处于利率历史低位。† 这意味着如果您正在考虑拥有房屋，那么现在是采取行动的好时候。抵押贷款利率下降了，这意味着您在预算范围内可以负担得起的房屋价格可能会上涨。但是你仍会想要迅速采取行动，因为即使是 1% 的利率增长也会极大地影响你的购买力，这会让你错过梦想中的房子，从而导致更高的月供。 哪些主要因素会影响我的贷款？ 三个因素——债务、信用评分和首付。   债务：贷方将查看您的债务收入比 (DTI)，该比率衡量您的债务与每月总收入之比。 DTI 以百分比表示，通常情况下，36% 或更低的比率是首选，尽管某些贷款选项确实接受更高的 DTI 比率，但它们会带来更高的利率。因此，在完成申请之前，尽量消除尽可能多的债务。   信用评分：您的三位数信用评分可帮助贷方评估您的贷款违约风险是否很高。您可以每年在AnnualCreditReport.com 上免费获得一份信用报告。获得报告后，您可以与贷方合作，确定信用记录的负面部分，并解决可能有助于提高信用评分的问题。

无论您是在缩小还是扩大家庭规模、开始一份新工作，还是第一次和伴侣住在一起，搬进新家都是令人兴奋的，这通常代表着生活新篇章的开始。虽然改变是件好事，但也会带来压力。搬家也不例外。以下是我们的一些建议，可以让这个过程尽可能地顺利进行。 盘点物品:当你收拾旧房子的时候，最重要的事情之一就是盘点。我们建议记下每个打包盒里装的是什么，并在盒子上贴上必要的信息(例如，它属于哪个房间，里面有什么，比如办公用品)；或建立一个excel表格中，这样你就可以轻松地访问它，而不必在移动过程中摸索松散的文件。 制定计划:在你搬家之前，要知道新家房间的尺寸，也要有个摆放家具的计划。提前预定搬家卡车，了解新房子里每个房间的用途。 接受帮助:无论是，接受来自朋友、邻居、家人还是专业人士的所有帮助。如果你不雇用搬运工帮你从A点搬到B点，搬家可能会是一件非常繁重的工作。减轻您负担的好方法是雇一个专业的搬家团队，他们可以确保所有东西都被小心翼翼、安全地打包好—让搬家变得轻而易举。 把打包盒分散到合适的房间:当你把打包盒从搬家卡车里拿出来的时候，立即把它们放到它们应该在的房间里。这样做会使拆包过程更加顺利。 日常用品单独分开:没有什么比你花了一整天收拾行李，想要洗漱上床睡觉却发现你不知道把牙刷、肥皂、卫生纸或枕头装在哪个盒子里更糟糕的事情了。我们建议把必需品打包在一个袋子或行李箱里，包括几套换洗的衣服、洗漱用品、肥皂、卫生纸等等。 快速清洁:无论你是搬进了新房还是二手房，我们都建议你快速清洁地板和除尘。让新鲜空气进入室内。建议打开所有的门窗，让新鲜空气进来，并点上几根蜡烛，这样你的家就会开始散发出清新的味道。 慢慢整理:当打包盒分散在一个空间中时，您很难有在一个新家安顿下来的感觉，但不要着急。慢慢来，一次只处理一个房间——优先处理使用频率最高的房间，比如厨房、卧室和办公室。一边走一边整理你的空间，记下新空间里你需要的东西。虽然搬家可能会让人不知所措，但最终的结果是值得的。Lennar祝愿大家都能入驻满意的新家。