买房是许多人一生中最大的投资之一。如果这是您第一次买房，购房之旅可能会让您望而生畏。这时抵押贷款机构的重要性就不言而喻了。他们可以帮助您更好地了解流程，以创造更愉快的购房体验。因此，在您与贷方会面之前，您一定要问以下几个问题。
什么抵押贷款适合我？
市场上有许多不同类型的贷款。无论您是首次购房者、退伍军人还是有资格获得政府资助的抵押贷款计划，您的贷方都将能够确定哪种贷款计划最适合您。贷方还可以帮助您确定您可以改进财务历史的哪些组成部分以及如何处理它们。
需要多少首付？
必须支付20% 首付已成为历史。首付不必像您想象的那么高！是的，所需首付越少，您需要借的钱就越少，但是有很多贷款选择和首付援助计划可以帮助您以适合您的首付让您拥有梦想中的家。
利率如何影响我的贷款，现在是购房的好时机吗？
利率会影响您的购买力和您能负担得起的房屋的价格。现在，美国仍处于利率历史低位。† 这意味着如果您正在考虑拥有房屋，那么现在是采取行动的好时候。抵押贷款利率下降了，这意味着您在预算范围内可以负担得起的房屋价格可能会上涨。但是你仍会想要迅速采取行动，因为即使是 1% 的利率增长也会极大地影响你的购买力，这会让你错过梦想中的房子，从而导致更高的月供。
哪些主要因素会影响我的贷款？
三个因素——债务、信用评分和首付。
债务：贷方将查看您的债务收入比 (DTI)，该比率衡量您的债务与每月总收入之比。 DTI 以百分比表示，通常情况下，36% 或更低的比率是首选，尽管某些贷款选项确实接受更高的 DTI 比率，但它们会带来更高的利率。因此，在完成申请之前，尽量消除尽可能多的债务。
信用评分：您的三位数信用评分可帮助贷方评估您的贷款违约风险是否很高。您可以每年在AnnualCreditReport.com 上免费获得一份信用报告。获得报告后，您可以与贷方合作，确定信用记录的负面部分，并解决可能有助于提高信用评分的问题。
